Arquitecte/a Tècnic/a — Ayuntamiento de Andratx

Temari general

1. 1. La constitució de 1978 significat, estructura i contingut. Principis generals.
2. 2. L'organització municipal. Òrgans: Batle, Tinents de batle, Ple i Junta de Govern Local. Comissions informatives i altres òrgans. Règim de sessions.
3. 3. Llei 39/2015 de procediment administratiu comú: l'acte administratiu: Requisits. L'eficàcia: Notificació i Publicació. Termes i terminis: Còmput, ampliació i tramitació d'urgència.
4. 4. Llei 39/2015 de procediment administratiu comú: La invalidesa de l'acte administratiu. Supòsits de nul·litat de ple dret i anul·labilitat. El principi de conservació de l'acte administratiu. La revisió dels actes en via administrativa.
5. 5. Llei 39/2015 de procediment administratiu comú: Disposicions generals sobre el procediment: inici, instrucció i finalització.
6. 6. La responsabilitat de l'administració pública: caràcters. Els pressuposts de la responsabilitat. Procediment general i procediment abreujat. La responsabilitat patrimonial de les autoritats i personal al servei de les administracions públiques.
7. 7. Llei 9/2017, de 8 de novembre, de contractes del sector públic, per la qual es traslladen a l'ordenament jurídic espanyol les directrius del Parlament Europeu i del Consell 2014/23/UE i 2014/24/UE, de 26 de febrer de 2014: objecte i àmbit de la Llei de contractes del sector públic. Tipus de contractes del sector públic. Contractes subjectes a regulació harmonitzada. Règim jurídic dels contractes administratius i dels de dret privat.
8. 8. Els contractes d'obres i concessió d'obres
9. 9. Els béns de les entitats locals. Béns que l'integren i el seu règim jurídic d'utilització.
10. 10. La Llei 31/1995, de 8 de novembre, de prevenció de Riscs laborals: àmbit d'aplicació. Drets i deures. Principis d'acció preventiva. Avaluació de riscs. Obligacions dels treballadors i treballadores en matèria de prevenció de riscs. Comitè de Seguretat i Salut.

Temari específic

1. 1. Règim urbanístic del sòl: classificació del sòl i conceptes generals en la normativa estatal i autonòmica.
2. 2. La Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'Urbanisme de les Illes Balears i el Reglament General per a l'Illa de Mallorca: La classificació del sòl: conceptes generals, drets i deures de la propietat.
3. 3. La Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'Urbanisme de les Illes Balears i el Reglament General per a l'Illa de Mallorca: Determinacions, documentació, formulació i aprovació d'un pla general
4. 4. La Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'Urbanisme de les Illes Balears i el Reglament General per a l'Illa de Mallorca: Determinacions, documentació, formulació i aprovació dels plans parcials
5. 5. La Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'Urbanisme de les Illes Balears i el Reglament General per a l'Illa de Mallorca: Determinacions, documentació, formulació i aprovació dels estudis de detall i plans especials
6. 6. La Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'Urbanisme de les Illes Balears i el Reglament General per a l'Illa de Mallorca: La vigència, modificació i revisió del planejament. Els efectes de l'aprovació de plans
7. 7. La Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'Urbanisme de les Illes Balears i el Reglament General per a l'Illa de Mallorca: La gestió i execució del planejament urbanístic. Disposicions general. Sistemes d'actuació.
8. 8. La Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'Urbanisme de les Illes Balears i el Reglament General per a l'Illa de Mallorca: Edificacions i construccions inadequades i fora d'ordenació
9. 9. La Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'Urbanisme de les Illes Balears i el Reglament General per a l'Illa de Mallorca: Avaluació dels edificis i inspecció de construccions i edificacions. El deure d'ús, conservació i rehabilitació. L'ordre d'execució.
10. 10. La Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'Urbanisme de les Illes Balears i el Reglament General per a l'Illa de Mallorca: Declaració d'estat ruïnós. Ruïna física imminent.
11. 11. La Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'Urbanisme de les Illes Balears i el Reglament General per a l'Illa de Mallorca: Llicència urbanística municipal: Concepte. Actes subjectes a llicència. Competència i procediment d'atorgament de les llicències urbanístiques. Projecte tècnic i llicència urbanística. Eficàcia temporal i caducitat de la llicència urbanística.
12. 12. La Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'Urbanisme de les Illes Balears i el Reglament General per a l'Illa de Mallorca: Llicència urbanística municipal: Efectes de les alteracions del planejament sobre les autoritzacions concedides. Modificacions durant l'execució de les obres. Informació en les obres.
13. 13. La Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'Urbanisme de les Illes Balears i el Reglament General per a l'Illa de Mallorca: Comunicacions prèvies: actes subjectes i procediment.
14. 14. La Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'Urbanisme de les Illes Balears i el Reglament General per a l'Illa de Mallorca: La disciplina urbanística. Concepte, classes i conseqüències legals de les infraccions urbanístiques. Persones responsables. Competències municipals i supramunicipals.
15. 15. La Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'Urbanisme de les Illes Balears i el Reglament General per a l'Illa de Mallorca: Les sancions per infracció urbanística. La prescripció. Determinació i destinació de les multes. Regles per l'exigència de la responsabilitat sancionadora.
16. 16. La Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'Urbanisme de les Illes Balears i el Reglament General per a l'Illa de Mallorca: Procediments de disciplina urbanística. El procediment de restabliment de la legalitat urbanística i de la realitat física alterades i procediment sancionador.
17. 17. La Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'Urbanisme de les Illes Balears i el Reglament General per a l'Illa de Mallorca: L'agrupació, la segregació i parcel·lació de terrenys en el sòl urbà, supòsits en que procedeix i requisits.
18. 18. La Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'Urbanisme de les Illes Balears i el Reglament General per a l'Illa de Mallorca L'agrupació, la segregació i parcel·lació de terrenys en el sòl rústic, supòsits en que procedeix.
19. 19. La llicència d'ocupació o de primera utilització. Supòsits. Procediment d'atorgament.
20. 20. La regulació de la llicència urbanística a la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears i en el Reglament general de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears: competència, procediment, determinacions dels projectes tècnics. Principals novetats del Reglament.
21. 21. Pla Territorial Insular de Mallorca. Sol Rústic. Delimitació i Règim d'usos. Règims d'edificacions existents. Integració paisatgística.
22. 22. Llei 6/1997, de 8 de juliol, de sòl rústic de les Illes Balears. Activitats relacionades amb els usos relacionats i condicions de les edificacions i instal·lacions.
23. 23. Llei 3/2019, de 31 de gener, Agrària de les Illes Balears. Edificacions, construccions i instal·lacions vinculades a l'activitat agrària i complementària.
24. 24. Decret 145/1997, de 21 de novembre, pel qual es regulen les condicions d'amidament, d'higiene i d'instal·lacions per al disseny i l'habitabilitat d'habitatges, així com l'expedició de cèdules d'habitabilitat.
25. 25. Codi tècnic de l'edificació: estructura, competències, contingut i disposicions generals.
26. 26. Codi tècnic de l'edificació: exigències de seguretat en cas d'incendi.
27. 27. Codi tècnic de l'edificació: exigències de seguretat d'utilització i accessibilitat.
28. 28. Codi tècnic de l'edificació: exigències d'estalvi d'energia.
29. 29. Codi tècnic de l'edificació: exigències de salubritat. Qualitat de l'aire interior, subministrament d'aigua i evacuació d'aigües.
30. 30. Codi tècnic de l'edificació: exigències de protecció contra el renou.
31. 31. Disposicions mínimes de seguretat i salut en les obres de construcció.
32. 32. Teories sobre el valor. El valor dels béns i drets: classes. El preu. Relació entre valor i preu. Influència de l'evolució històrica de les facultats urbanístiques del dret de propietat en el valor dels béns immobles.
33. 33. Principis i criteris de valoració dels béns immobles. Sistemes de valoració. Mètodes de valoració. Comparació amb el mercat: components del valor a preus de mercat (en venda i lloguer). Estudis del mercat immobiliari: aplicació
34. 34. Cost de reposició o reemplaçament: cost actual. La depreciació dels béns immobles: classes. Rendibilitat dels immobles urbans. Rendiment i despeses. Actualització de rendiments (rendes) presents i futurs. Influència de la legislació sobre arrendaments urbans i de les limitacions administratives de la rendibilitat en el valor dels immobles.
35. 35. Valor de les construccions. Valoració analítica i valoració sintètica. Procediment d'amidament. Valor unitari. Valor intrínsec o de cost i cost de reposició. Depreciacions.
36. 36. Habitatge: Decret Llei 3/2020, de 28 de febrer, de mesures urgents en matèria d'habitatge.